Dans l'architecture, la construction, construisant et le développement immobilier la construction de mot peut se référer à une de la chose suivante :
1. N'importe quelle structure synthétique utilisée ou destinée pour soutenir ou abriter n'importe quelle utilisation ou l'occupation continue, ou
2. Un acte de construction.
Pour se différencier les constructions et d'autres structures qui ne sont pas destinées pour l'occupation humaine continue, le dernier sont appelés non-construisant des structures. La hauteur structurelle dans l'utilisation technique est la hauteur au détail architectural le plus haut de la construction au niveau de la rue. Comment ils sont classifiés, des flèches et les mâts peuvent ou ne pouvoir pas être inclus dans cette hauteur. Les flèches et des mâts utilisés comme des antennes ne sont pas généralement inclus.
Concept
Les constructions servent plusieurs besoins d'entreprise. Avec l'accès à l'alimentation et l'eau potable, le besoin des places qui sont protégées d'au grand air et où on peut confortablement vivre, travaille, mange, dort, procrée ou s'engage dans des activités calmes était toujours une priorité supérieure pour des gens. Une construction comme un abri représente une division physique de l'habitat humain dans l'intérieur (une place de confort et la sécurité) et l'extérieur (une place qui peut de temps en temps être dure et nuisible). Les gens ont une commande remarquable pour réfléchir sur leurs vies et express eux-mêmes par l'art. [1] Depuis les premières peintures rupestres, les constructions sont devenues les objets d'expression artistique. Ces dernières années, l'intérêt dans la planification durable et des pratiques de construction a augmenté aux Etats-Unis.
Histoire
Cette section courte exige l'expansion.
On croit le premier abri sur la Terre construite par un ancêtre relativement proche aux gens à être construit il y a 500,000 ans par un ancêtre antique des gens, l'Homo erectus. [2]
Au cours des siècles, les maisons s'avançaient technologiquement . Certains étaient des cavernes simplement habitées, tandis que d'autres ont été faits de boue séchée ou la pierre. Dans ces temps, il y avait peu de mobilier dans ces maisons, en plus peut-être un autel de famille ou une table pour le repas. [Citation nécessaire]
Avant l'invention de l'ascenseur, peu de constructions étaient plus hautes que cinq histoires. Dans le Nouveau Monde, l'Anasazi a construit trois - et des tours de quatre étages dans les 12ème et 13ème siècles ap J.-C. [la citation nécessaire].
Quand Elisha Otis a inventé l'ascenseur de passagers, les constructions pourraient être construites beaucoup plus haut. Aujourd'hui, le Dessèche la Tour a 108 histoires. [Citation nécessaire]
Types
la Liste de construire des types
Commercial, Industriel et Institutionnel
Des constructions commerciales sont pour l'utilisation d'entreprises, par exemple, pour des bureaux et des ventes. Des constructions industrielles incluent la fabrication et des fonctions de magasinage, par exemple. Des constructions institutionnelles, comme des hôpitaux gouvernementaux et militaires, des collèges et des constructions d'administration sont normalement construites pour des vies plus longues.
Résidentiel
Des constructions résidentielles sont appelées des maisons. La famille simple et des logements pour plusieurs familles sont typiquement construits comme l'abri et l'espace vital. Ces types de construction peuvent s'étendre d'à un pièce dressé de bois, la maçonnerie, ou des logements d'adobe aux immeubles de grande hauteur portant sur plusieurs millions de dollars capables à la maison des milliers des gens. La définition de bas contre une construction résidentielle élevée est débattue, mais généralement trois histoires ou moins considère bas.
À plusieurs étages
Une construction à plusieurs étages (l'anglais américain, l'anglais britannique Construisant À plusieurs étages) est une construction qui a des planchers multiples (des histoires (des étages dans britannique)) en surface dans la construction.
Des constructions à plusieurs étages aspirent à augmenter le secteur de la construction sans augmenter le secteur de la terre la construction est construite sur, sauvant de là la terre et, dans la plupart des cas, argent (selon le matériel utilisé et des prix de terre dans le secteur, bien sûr).
Création
La pratique de conception, la construction et des constructions d'exploitation est normalement un effort collectif des groupes différents de professionnels et des entreprises. Selon la taille, la complexité et le but d'un projet de construction particulier, l'équipe de projet peut inclure :
* Un promoteur qui garantit le financement pour le projet;
* Un ou des institutions plus financières ou d'autres investisseurs qui fournissent le financement
* Planification locale et autorités de code
* Un Expert qui exécute un ALTA/ACSM et des enquêtes de construction partout dans le projet;
* Les managers de construction qui coordonnent l'effort des groupes différents de participants de projet;
* Des architectes autorisés et les ingénieurs qui fournissent la construction conçoivent et préparent des documents de construction;
* Architectes de paysage;
* Designers intérieurs;
* D'autres consultants;
* Les entrepreneurs qui fournissent des services de construction et installent des systèmes de construction comme le contrôle de climat, électrique, la plomberie, la protection contre l'incendie, la sécurité et des télécommunications;
* Marketing ou agents de bail;
* Les managers de facilité qui sont responsables de faire fonctionner la construction.
Indépendamment de leur taille ou l'utilisation destinée, toutes les constructions aux EU doivent observer des ordonnances de division en zones, des codes de construction et d'autres règlements comme des codes de feu, des codes de sécurité de vie et des standards liés.
Véhicules - Comme des caravanes, des caravanes, des bateaux et l'avion de passagers - sont traités comme "des constructions" pour des buts de sécurité de vie.
La gestion de Construction attribue l'un ou l'autre à l'étude et à la pratique des aspects gestionnaires et technologiques de l'industrie de construction (incluant la construction, la science de construction, la gestion de construction et la technologie de construction), ou à un modèle d'entreprises où une partie à un contrat de construction sert d'un consultant de construction, fournissant tant le conseil de construction que conception.
L'Association de Gestion de Construction de l'Amérique (CMAA) dit les 120 responsabilités les plus communes d'un Manager de Construction la chute dans les 7 catégories suivantes : 1. Planification de Gestion de projet, 2. Gestion de Coût, 3. Gestion de Temps, 4. Gestion de Qualité, 5. Administration de Contrat, 6. Gestion de Sécurité et 7. La pratique de Professionnel de CM qui inclut des activités spécifiques comme la définition des responsabilités et la structure de gestion de l'équipe de gestion de projet, l'organisation et l'avancement en mettant en oeuvre des commandes de projet, définissant des rôles et des responsabilités et développant des protocoles de communication et identifiant les éléments de conception de projet et la construction probable de provoquer des discussions et des revendications.
Étude et pratique
L'éducation de gestion de construction entre dans une variété de formats : programmes de degré formels (degré d'associé de deux ans; le degré de licence de quatre ans, la maîtrise, construit le degré, le docteur de degré de philosophie, le chercheur post-doctoral); formation à l'extérieur; et formation permanente / développement professionnel. Pour l'information sur des programmes de degré, faites référence à ACCE, le Conseil américain pour l'Éducation de Construction, ou ASC, les Écoles Associées de Construction.
L'institut reconnu pour la gestion de construction en Grande-Bretagne est l'Institut Diplômé de Construction dans Ascot.
Selon le Conseil américain pour l'Éducation de Construction (l'universitaire accréditant le corps de gestion de construction des programmes éducatifs aux Etats-Unis), le champ universitaire de gestion de construction englobent un grand choix de sujets. Cette gamme d'habiletés de gestion générales, à habiletés de gestion spécifiquement liées à construction, à connaissance technique de méthodes de construction et pratiques. Il y a beaucoup d'écoles offrant des programmes de Gestion de Construction, y compris un certain qui offre une Maîtrise. Une liste complète peut être trouvée à http: // www.usnews.com/usnews/edu/college/tools/search.php *
[1]
Modèle D'entreprises
Typiquement l'industrie de construction inclut trois parties : un propriétaire, un designer (architecte ou ingénieur) et le constructeur (d'habitude appelé l'entrepreneur général). Traditionnellement, il y a deux contrats entre ces trois parties comme ils travaillent ensemble pour projeter, concevoir et construire le projet. Le premier contrat est le contrat de designer-propriétaire, qui implique la planification, la conception et l'administration de construction. Le deuxième contrat est le contrat d'entrepreneur-propriétaire, qui implique la construction. Un indirect, le rapport de tiers existe entre le designer et l'entrepreneur en raison de ces deux contrats.
Un contrat supplémentaire ou un modèle d'entreprises remplacent les deux contrats traditionnels avec trois contrats : designer-propriétaire, manager de construction de propriétaire et constructeur-propriétaire. l'entreprise de gestion de construction devient une partie complémentaire s'est engagé dans le projet d'agir comme un conseiller au propriétaire, à qui ils sont contractuellement liés. Le manager de construction le rôle doit fournir le conseil de construction au designer, sur la défense du propriétaire, le conseil de conception au constructeur, de nouveau sur la défense du propriétaire et d'autre conseil au besoin.
Conception Construit Contrats
Construire conception
Récemment un modèle différent d'entreprises est devenu plus populaire. Beaucoup de propriétaires - des agences particulièrement du gouvernement ont libéré les contrats que l'on connaît comme Construisent conception des contrats. Dans ce type de contrat, on connaît l'équipe de construction comme le constructeur de conception. Ils sont responsables de prendre un concept développé par le propriétaire, achevant la conception détaillée et dépendant ensuite l'approbation du propriétaire sur la conception, ils peuvent continuer la construction.
Il y a deux avantages principaux pour l'utilisation d'un contrat se construisant conception. D'abord, l'équipe de construction est motivée pour travailler avec l'équipe de conception pour développer une conception avec constructability en mémoire. De cette façon c'est possible pour l'équipe d'avec créativité trouver des façons de réduire des coûts de construction sans réduire la fonction du produit final. Le propriétaire peut s'attendre à un prix réduit en raison de constructability accru de la conception.
L'autre avantage principal implique le programme. Beaucoup de projets sont distribués avec des délais extrêmement serrés. Par libérer le contrat comme un contrat se construisant conception, l'entrepreneur est établi et la première mobilisation et les activités de construction sont capables de passer concurremment avec la conception. Conformément à un contrat traditionnel, la construction ne peut pas commencer tant que la conception ne soit finie, le projet est offert et attribué et l'équipe peut mobiliser. Ce type de contrat peut prendre des mois de la date de fin d'un projet.
CM d'Agence
Le CM "d'agence" est un service à base d'honoraires dans lequel le manager de construction est responsable exclusivement au propriétaire et agit dans les intérêts du propriétaire à chaque étape du projet. Le manager de construction offre le conseil, incolore par n'importe quel intérêt contradictoire, en questions comme :
* Utilisation optimum de fonds disponibles;
* Contrôle de la portée du travail;
* Planification de projet;
* Utilisation optimum de conception et les habiletés d'entreprises de construction et talents;
* L'action d'éviter de retards, change et des discussions;
* L'amélioration du projet conçoit et la qualité de construction;
* Flexibilité optimum dans conclusion d'un contrat et obtention.
La gestion complète de chaque étape du projet, commençant par le concept original et la définition de projet, rapporte l'avantage possible le plus grand aux propriétaires de la Gestion de Construction.
CM En danger
En danger CM
"En danger" le CM est une méthode de livraison qui entraîne un engagement par le manager de construction pour livrer le projet dans un Prix Maximal Garanti (GMP), dans la plupart des cas. Le manager de construction agit comme le consultant au propriétaire dans le développement et les phases de conception, (souvent mentionné comme "Preconstruction des Services"), mais comme l'équivalent d'un entrepreneur général pendant la phase de construction. Quand un manager de construction doit nécessairement un GMP, le caractère le plus fondamental du rapport est changé. En plus de l'acte dans l'intérêt du propriétaire, le manager de construction doit réussir et des coûts de construction de contrôle à pas excéder le GMP, qui serait un coup financier à l'entreprise de CM.
Le CM est En danger un terme global se référant à un rapport d'entreprises d'entrepreneur de Construction, le Propriétaire et l'Architecte / le Designer. Typiquement un CM En danger l'entente élimine un "Bas l'Offre" le projet de construction. Un accord GMP est une partie typique du CM et l'accord de Propriétaire quelque peu comparable avec un "Bas l'Offre" le contrat, mais avec un certain nombre de rajustements dans des responsabilités exigées par le CM. Les aspects d'accords GMP seront élaborés ci-dessous. La chose suivante est quelques aspects primaires de la plupart des bénéfices potentiels d'un CM En danger l'entente :
Gestion de budget : Avant que la conception d'un projet ne soit achevée (6 mois aux années 1-1/2 de coordination entre le Designer et le Propriétaire), le CM est impliqué avec l'évaluation du coût de construire un projet basé en réception des nouvelles du designer et du Propriétaire (le concept de conception) ce qui va / a désiré être construit. Sur un certain aspect de conception désirable levant le devis sur le budget le Propriétaire veut maintenir, une décision peut être faite pour modifier le concept de conception au lieu de devoir dépenser un temps considérable, l'effort et la nouvelle conception d'argent et-ou la modification de documents de construction achevés, OU, le Propriétaire décide de dépenser plus d'argent ou obtenir l'appui financier plus haut pour le projet. Pour gérer le budget avant la conception est faite, les équipages de construction sont mobilisés, le CM dépense des dizaines de milliers par semaine ayant juste la gestion sur place, des articles principaux sont achetés, etc, etc.. .. Est extrêmement plus d'utilisation d'effcient de temps de chacun, l'effort, l'Architecte / les dépenses du Designer et les dépenses de Conditions Générales du CM ET livrant au Propriétaire une conception dans son budget.
Sélection de constructeur : (pour être élaboré)
En maintenant rapports travaillants positifs parmi le Propriétaire, Architecte / Designer et Constructeur : (pour être élaboré)
Maximise la conscience parmi le Propriétaire, l'Architecte / le Designer et le CM de tous les besoins de parties, des espérances pour exécuter leur partie du projet dans la façon la plus efficace. (Pour être élaboré)
"Vite Trace" construction / conception : (pour être élaboré - construisant sur le site de dessins incomplets)
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